Vendre son appartement à Bruxelles
IMMO BALCAEN - Bruxelles
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GREEN KEY - appartement à vendre à Bruxelles
L'AGENCE IMMOBILIERE - Bruxelles
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AGENCE MCNASH - région bruxelloise
ESG PROPERTIES - Ixelles
LOUISE PROPERTIES
Tel : 02/644 05 05
METROPOLE PROPERTIES - 1000 Bruxelles
Tel : 02 / 346 64 00
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La vente "sous le régime de la TVA"
Sur certaines annonces, vous pouvez voir "régime de la TVA" ou "plus TVA". Qu'est ce que cela signifie et quelles implications cela a-t-il ?
Qu'est ce que cela signifie ?
Vendre sous le régime de la TVA signifie que vous devez payer la TVA, en plus du prix indiqué pour l'appartement. En revanche, vous n'aurez pas à payer les frais d'enregistrement. Pour pouvoir être vendu sous ce régime, le bien doit être occupé depuis moins de 2 ans (c'est-à-dire s'il est vendu au plus tard le 31 décembre de la seconde année après la première occupation). Il ne s'agit donc pas forcément d'un immeuble venant d'être construit.
Quelles sont les implications pour le vendeur et l'acheteur ?
Pour le vendeur, cela ne présente que des avantages puisqu'il pourra récupérer la TVA qu'il a lui-même payée, ce qui est un avantage financier non négligeable.
Ce n'est pas aussi intéressant pour l'acheteur puisque le montant de la TVA (21% du bien) sera plus important que celui des droits d'enregistrement (qui sont compris entre 6 et 12,5%). Si vous achetez un bien sous ce régime, vous pouvez éventuellement négocier le prix avec le vendeur puisque ce type de vente l'avantage.
Renseignements complémentaires
Services proposés par ces agences
Les professionnels du secteur sont au service tant des vendeurs que des acheteurs de biens immobiliers pour faciliter toute la procédure, de l'évaluation du bien jusqu'à la finalisation de la vente, en passant par la prise en charge des démarches administratives ou la réalisation des visites. Ils vous prodigueront en outre d'excellents conseils pour réaliser la meilleure affaire grâce à leurs connaissances en matière de législations. Les locations pourront également être confiées à ces agents expérimentés.
Faire appel à une agence vous fera également gagner un temps précieux, notamment celui consacré aux visites des acquéreurs potentiels. Les experts immobiliers sauront trouver les arguments adéquats pour faciliter la vente en mettant en lumière les atouts de votre propriété : faibles consommations énergétiques, disposition, potentiel d'agrandissements et de rénovation, etc. En effet, la vente est un métier et il est bien naturel que tout le monde ne puisse pas être capable de trouver les meilleurs arguments, d'obtenir des informations de la part des éventuels acquéreurs (notamment concernant leur situation financière) et de négocier une affaire à l'avantage des deux parties. De plus, le métier d'agent immobilier requiert des connaissances juridiques, une connaissance du marché et de solides maîtrises financières et fiscales.
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