Vendre son appartement à Bruxelles

Si vous possédez un bien immobilier (maison, appartement, studio...), il pourrait être intéressant de le proposer à la location. Ainsi, vous avez une rentrée d'argent assurée chaque mois grâce au loyer perçu. Si c'est la première fois que vous vous lancez dans l'aventure, ou que vous n'avez pas envie de gérer toutes les tractations de ce type de démarche, le mieux est de contacter une agence immobilière. Certains conseils pourront cependant vous aider à y voir plus clair et à faire les bons choix.

Avant tout, vous aurez probablement débarrassé chaque pièce du logement de ses meubles. Vous aurez alors l'occasion de vérifier l'état des murs et des sols. Saisissez cette occasion pour réaliser demenues réparations : des petites fissures, de la peinture qui se décolle, du papier peint défraichi... Tout cela doit être réparé afin de donner bonne impressionj. Il est évident qu'il vous faudra également réaliser le nettoyage complet de votre intérieur.

La gestion de la location peut être confiée à une agence immobilière, ou bien vous pouvez vous en charger. Sachez que si vous faites appel à un prestataire extérieur, celui-ci touchera une commission sur la totalité des gains touchés grâce à la mise en location. Cependant, une agence s'occupera pour vous de trouver les locataires, de recevoir les loyers... En cas de locataire mauvais payeur ou posant problème, c'est aussi l'agence qui se chargera de son expulsion.

Afin de trouver un locataire et de démarrer les visites, il vous faudra bien entendu faire un peu de communication. L'annonce annonçant la mise en location de votre bien doit être largement diffusée. Une agence immobilière utilisera ses propres réseaux et vous pourrez également utiliser les vôtres : sites d'annonces, réseaux sociaux, affichage... N'oubliez pas d'aligner le prix de la location sur ceux du marché.

Source de stress, la recherche de la perle rare peut prendre du temps. Vous aurez probablement une série de critères en tête. Le statut de bailleur vous donne le droit de demander certaines informations aux candidats, comme des fiches de paie, preuves de paiements de loyers antérieurs... Sachez cependant que vos critères ont certaines limites légales. En Belgique, il est formellement interdit de refuser des candidats sur base de leur genre, de leur religion, de leur âge, de leur langue, ou encore, de leurs origines ethniques.

Ne vous précipitez pas sur les premiers candidats. Au contraire, prenez le temps d'organiser plusieurs visites, accorder-vous des délais de réflexion avant de donner votre réponse. Un locataire qui ne paie pas son loyer, qui est source de nuisances ou qui détériore votre bien peut être difficile à expulser. Plutôt que de prendre le risque de vous lancer dans des tractations légales futures, coûteuses en temps et en argent, mieux vaut mettre toutes les chances de votre côté en choisissant votre futur locataire avec soin.

Information publiée le 16 juin 2021 sur la page Appartements à vendre / Agences immobilières / Bruxelles.