Vendre son appartement à Bruxelles
IMMO BALCAEN - Bruxelles
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L'AGENCE IMMOBILIERE - Bruxelles
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AGENCE MCNASH - région bruxelloise
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En quoi consiste l'état des lieux ?
Si vous achetez un appartement afin de le louer, vous devez savoir que l'état des lieux est une étape incontournable. Sa finalité est de faire l'inventaire du bien avant une nouvelle location et de détailler son état général. S'il peut être rédigé par un professionnel, de nombreux particuliers font le choix de le réaliser eux-mêmes, bailleur et locataire.
La loi est assez floue sur le sujet : elle indique seulement que ce document doit être exhaustif. Il est vivement conseillé de le détailler le plus possible. En effet, l'état des lieux sera un document indispensable à la fin du contrat de location, notamment en cas de litige. Si des dommages sont infligés au bien (murs, sols, fenêtre...), le propriétaire ne pourra pas prouver que ceux-ci ont été causés par son locataire sans un état des lieux réalisé en bonne et due forme.
Le document doit donc détailler l'aspect de chaque pièce avec précision : murs, sols, menuiseries, plomberie, mobilier... Les matériaux utilisés doivent également être stipulés : peinture, bois, carrelage... Des photos pourront étayer l'état des lieux. En tant que nouveaux locataires, vous avez généralement un certain délai pour confirmer ou infirmer l'état des lieux existant et apporter des précisions si nécessaires. Il est important de vérifier que le document est exact et complet, afin de vous protéger en cas de réclamations. À défaut, un coup dans le parquet ou une porte défectueuse pourraient vous coûter cher, même si ces dégâts ne sont pas de votre responsabilité.
Renseignements complémentaires
Services proposés par ces agences
Les professionnels du secteur sont au service tant des vendeurs que des acheteurs de biens immobiliers pour faciliter toute la procédure, de l'évaluation du bien jusqu'à la finalisation de la vente, en passant par la prise en charge des démarches administratives ou la réalisation des visites. Ils vous prodigueront en outre d'excellents conseils pour réaliser la meilleure affaire grâce à leurs connaissances en matière de législations. Les locations pourront également être confiées à ces agents expérimentés.
Faire appel à une agence vous fera également gagner un temps précieux, notamment celui consacré aux visites des acquéreurs potentiels. Les experts immobiliers sauront trouver les arguments adéquats pour faciliter la vente en mettant en lumière les atouts de votre propriété : faibles consommations énergétiques, disposition, potentiel d'agrandissements et de rénovation, etc. En effet, la vente est un métier et il est bien naturel que tout le monde ne puisse pas être capable de trouver les meilleurs arguments, d'obtenir des informations de la part des éventuels acquéreurs (notamment concernant leur situation financière) et de négocier une affaire à l'avantage des deux parties. De plus, le métier d'agent immobilier requiert des connaissances juridiques, une connaissance du marché et de solides maîtrises financières et fiscales.
Vous êtes propriétaire et vous aimeriez mettre votre appartement ou votre maison en location ? Sachez que de nombreuses agences immobilières s'occupent aussi de la gestion locative de votre bien. Parmi les tâches que ces professionnels peuvent prendre en charge, on retrouve notamment la rédaction ainsi que la signature du bail, la constitution de la garantie locative, l'organisation de la mise en location et de l'état des lieux ou encore le transfert des compteurs, l'indexation annuelle et le décompte des charges.
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