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Acheter une maison ancienne
Les maisons anciennes attirent par leur charme, leur cachet, leur histoire. Elles ont un côté classique qui séduit aisément un grand nombre de gens, sans compter que leur prix est généralement bien inférieur à celui des logements neufs. Néanmoins, assurez-vous de prévoir les coûts qui s’ajouteront naturellement après l’achat (rénovation, reconstruction, agrandissement…).
Même si le prix vous paraît raisonnable, étudiez le marché immobilier et comparez le prix avec d'autres maisons à vendre dans le même quartier. Informez-vous également sur le revenu cadastral. De nombreux travaux seront vraisemblablement à prévoir mais sachez qu'un bâtiment de plus de 10 ans permet de bénéficier d'un taux de TVA de 6% sur les travaux au lieu des 10% que vous auriez dû payer pour une maison neuve ou récente. Attention néanmoins, cette réduction ne s'applique pas sur tous les travaux ; prenez vos renseignements avant de débuter vos rénovations.
N'hésitez pas à faire la visite en compagnie d'un expert immobilier pour évaluer l'état de la maison et les travaux nécessaires Assurez-vous qu'elle est saine et ne souffre pas de problèmes d'humidité. Les maisons anciennes sont souvent plus mal isolées ce qui engendrera des travaux, comme le remplacement des châssis et des vitrages. Visitez en journée pour estimer l'isolation acoustique, la luminosité, etc. Enfin, demandez à votre agence immobilière l'obtention du certificat PEB qui reprend toutes les performances énergétiques de l'habitation, cela vous aidera à y voir plus clair.
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