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Option d'achat ou compromis de vente : quelle est la différence ?
Après de longues recherches, vous avez enfin trouvé la maison ou l'appartement de vos rêves ? Ne tardez pas à manifester votre intérêt auprès du vendeur. Vous avez pour cela deux possibilités : proposer une option d’achat ou soumettre tout de suite un compromis de vente. Ces deux engagements différents vous sont présentés ci-dessous :
L'option d'achat
D'une durée de quelques jours à deux semaines, l'option permet de gagner un peu de temps et de vous assurer que le bien ne sera pas proposé à un autre acheteur. Le vendeur peut exiger une compensation financière au cas où, à la fin du délai d'option, vous ne confirmez pas votre intérêt pour le bien. En revanche, si vous achetez le bien, cette compensation fera office d'avance sur l'achat et le montant sera déduit.
Le compromis de vente
Le compromis engage plus fermement l'acheteur car il lui faudra payer jusqu'à 10% du prix d'achat lors de la signature et payer les droits d'enregistrement : cette somme sera versée sur un compte tiers chez le notaire. Si vous signez un compromis, veillez à bien y inclure les clauses suspensives en cas de refus d'un prêt hypothécaire par votre banque.
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